Накануне в Минстрое прошло очередное заседание Комиссии по проектному финансированию под председательством главы комиссии Рифата Гарипова, в ходе которого обсуждались меры стимулирования рынка жилищного строительства.
В заседании приняли участие заместитель президента Национального объединения строителей (НОСТРОЙ) Антон Мороз и замруководителя по развитию государственных программ ДОМ.РФ Андрей Бахмутов.
Как отметил глава Экспертной рабочей группы по рассмотрению проблемных вопросов в сфере проектного финансирования строительства Антон Мороз, в стране наблюдается дефицит строительных проектов, несмотря на рекордное число сданных жилых объектов по итогам прошлого года (102,7 млн кв. м.)
Это заметно, если сравнить объемы нынешнего строительства с показателями 2019 года (107,5 млн кв. м).
По его словам, увеличение объема сданного жилья — всегда результат мероприятий по формированию земельного банка, строительству и рыночной реализации, проектным работам и маркетингу. Спикер заявил, что для обеспечения роста вода жилья увеличить оборот на рынке первичного жилья и инвестиционные перспективы.
Вице-президент НОСТРОЙ сообщил, что главным мотиватором для роста числа продаж являются условия ипотеки, которые напрямую влияют на стоимость первичной недвижимости.
Эксперт выразил уверенность, что доступность финансовых средств для розничного приобретения жилья приведет к резкому увеличению стоимости недвижимости ввиду доступности приобретения на прежних условиях. Итогом станет снижение доступности первичного жилья.
Антон Мороз отметил, что важным аспектом баланса спроса и предложения является показатель доли проникновения ипотечных сделок. Так, доля ипотеки в городах-миллионниках составляет более 65%, а в некоторых городах она превысила 80%. При этом средний показатель – более 70%. По его словам, ввиду ограничений, которые предполагаются Центробанком, необходимо снизить ипотечную ставку хотя бы на 1,5-3%.
В свою очередь, вице-президент НОСТРОЙ отметил, что баланс будет достигнут, если будет снижен порог собственных средств девелопера в рамках проектного финансирования на следующие два года от 1% до 5% с учетом региональной специфики.
В качестве дополнительных стимулов можно выделить уменьшение ипотечной ставки на 1,5%-3% для поддержания спроса. Эту меру можно сочетать с региональной поддержкой, и увеличением срока ипотеки до 40 лет.
