Как следует из данных Банка России, в конце 2022 года и начале 2023 года впервые было зафиксировано снижение объемов средств на счетах эскроу.
Так, если в ноябре прошлого года объем средств на счетах эскроу составлял 4,2 трлн руб., то в декабре он уменьшился до 4,18 трлн руб. В начале текущего года на счетах было зафиксировано уже 4,13 трлн руб., а в феврале — 3,96 трлн руб.
Как объяснили в Центробанке, это произошло в результате предновогоднего ускоренного ввода новостроек и последовавшего за этим раскрытия счетов.
«Коммерсант» отметил, что в последнем квартале 2022 года застройщики ввели в эксплуатацию 15,5 млн кв. м жилья, это на 51% больше, нежели было зафиксировано в III квартале.
Данный фактор не был компенсирован активными продажами, которые увеличились на фоне слухов об окончании действия льготных ипотечных кредитов.
Однако в феврале ситуация начала меняться, и уже к марту объем средств на счетах эскроу увеличился до 4 трлн руб.
В марте произошло очередное повышение данного показателя, который вернулся к уровню октября 2022 года и составил 4,2 трлн руб.
По словам главы департамента проектного финансирования ПСБ Владимира Белых, рост остатков объясняется увеличением интереса покупателей к первичному жилью за счет льготных ипотечных программ и сохранением ключевой ставки на уровне 7,5%.
Как отметил вице-президент Банка ДОМ.РФ Игорь Кузавов, увеличение объема на счетах эскроу обусловлено в первую очередь сезонной нормализацией сдачи объектов, раскрытием счетов и значимым притоком средств в размере 300 млрд руб.
По мнению эксперта, раскрытие счетов эскроу увеличится приблизительно по 200 млрд руб. ежемесячно. Это способствует либо стабилизации на отметке несколько выше 4 трлн. руб., либо умеренному росту остатков.
В свою очередь, старший управляющий директор Сбера Евгений Кравченко предположил, что здесь важную роль сыграет «уровень амбиций» застройщиков по увеличению объемов возведения и в ценовой политике.
