О способах оспаривания и исправления кадастровой стоимости недвижимости рассказали в Росреестре.
В регистрационном ведомстве напомнили, что кадастровая стоимость, в соответствии с 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке», — это результат оценки объекта недвижимости, полученный на определенную дату.
При расчете стоимости может учитываться, в каком городе и районе расположена недвижимость, каково ее состояние и находится ли она в границах зон с особыми условиями использования территории.
Ознакомиться с кадастровой стоимостью объекта можно любым из двух способов:
- на портале пространственных данных «Национальная система пространственных данных» открыть вкладку «Фонд данных государственной кадастровой оценки», ввести в строке поиска кадастровый номер объекта недвижимости, нажать кнопку «Найти», затем — «Получить подробную информацию»;
- заказать выписку из ЕГРН на портале Госуслуг.
Иногда кадастровая стоимость может быть определена неверно. Причиной ошибки может послужить, например, неправильное определение местоположения объекта, вида разрешенного использования, или возможна техническая ошибка.
Для исправления можно поступить следующим образом:
- лично обратиться с заявлением в государственное бюджетное учреждение, определившее стоимость объекта;
- направить заявление почтой с уведомлением о вручении;
- направить заявление по электронной почте, подписав электронной подписью.
Заявление должно содержать:
- ФИО, полное наименование юридического лица-заявителя:
- номер телефона, почтовый адрес и адрес электронной почты заявителя;
- кадастровый номер объекта недвижимости;
- указание на номера страниц (разделов) отчета, на которых находятся ошибки, и обоснование отнесения этих сведений к ошибочным.
Оспорить результаты определения кадастровой стоимости можно в суде или в комиссии, если таковая создана в регионе.
В соответствии со статьей 22 237-ФЗ на комиссию следует представить:
- заявление об оспаривании;
- выписку из ЕГРН;
- копию правоустанавливающего или правоудостоверяющего документа;
- отчет об оценке рыночной стоимости объекта.
«Заявление о пересмотре кадастровой стоимости, поданное в комиссию, рассматривается в течение одного месяца с даты его поступления. Решения комиссии могут быть оспорены в суде. Кроме того, заявитель имеет право оспорить результаты определения кадастровой стоимости в суде без предварительного обращения в комиссию», — отмечают в службе.
Правообладатель может установить кадастровую стоимость объекта в размере рыночной. Для этого нужно обратиться с заявлением в государственное бюджетное учреждение. К заявлению необходимо приложить отчет об оценке рыночной стоимости объекта.
Подать такое заявление необходимо в течение шести месяцев с даты проведения рыночной оценки объекта недвижимости.
«Решение бюджетного учреждения в отношении заявления об установлении рыночной стоимости в размере кадастровой может быть оспорено в суде. Одновременно с оспариванием решения бюджетного учреждения в суд может быть заявлено требование об установлении кадастровой стоимости в размере рыночной», — разъясняют в Росреестре.
