В ведомстве подготовили проект Постановления Правительства РФ «О государственном учете жилищного фонда в Российской Федерации», который запустит работу системы сбора данных о состоянии многоквартирных домов (МКД).
Планируется, что система цифрового учета состояния МКД заработает в России с 1 марта 2026 года. Для этого Минстрой и разработал проект Постановления Правительства РФ, закрепляющий порядок ведения технического учета жилищного фонда.
По мнению профильного ведомства, которое является заказчиком и оператором Государственной информационной системы ЖКХ (ГИС ЖКХ), новация позволит иметь достоверную информацию о составе жилья, его состоянии, стоимости объектов, изменении этих показателей и поможет избегать ситуаций, когда капитальный ремонт проводится в домах, фактически подлежащих признанию аварийными.
Согласно документу, в ГИС ЖКХ планируется размещать электронные паспорта МКД. В них войдут данные из ЕГРН, результаты технического учета и инвентаризации: сведения о состоянии и стоимости объектов, инженерных системах, проведенных ремонтах и степени износа конструктивных элементов.
Предполагается, что данные будут поступать от застройщиков на этапе ввода домов, а во время эксплуатации МКД они должны обновляться на основании информации от управляющих компаний и ТСЖ.
Благодаря паспортам собственники жилья смогут принимать более обоснованные решения о текущем и капитальном ремонте, а региональные операторы — рациональнее планировать расходы на программы капремонта.
Государственный учет МКД будет начинаться с момента получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта и продолжаться до прекращения существования дома, в том числе его сноса.
Проверять информацию о жилищном фонде будет Фонд развития территорий (ФРТ). Он же должен направлять в Минстрой аналитические справки о выявленных расхождениях.
Форму техпаспорта, а также перечень справочников и классификаторов данных разработает Минстрой.
ГИС ЖКХ действует с 2016 года в опытном режиме. Сейчас через нее можно передавать показания приборов учета, оплачивать счета, проверять лицензии управляющих компаний, а также получать информацию о тарифах, программах капремонта и переселения из аварийного жилья.
