С 1 марта 2026 года Минсельхоз России получит право устанавливать границы сельхозугодий собственными приказами на основе карт-схем земель сельскохозяйственного назначения. Перевод таких угодий под жилищное или индивидуальное жилищное строительство запрещен. Об этом шла речь на заседании Комитета Совета Федерации по аграрно-продовольственной политике и природопользованию, посвященном совершенствованию законодательства РФ в части перевода земельных участков из одной категории в другую и определения видов их разрешенного использования.
Принятый по инициативе Росреестра Федеральный закон от 31 июля 2025 года №295-ФЗ «О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» устраняет двадцатилетнюю правовую неопределенность в сфере разрешенного использования земельных участков, не охваченных градостроительным регулированием.
Это земли сельскохозяйственного назначения, лесного фонда, особо охраняемые природные территории и участки, используемые для недропользования.
Земельный кодекс РФ 2001 года провозгласил баланс между использованием и охраной земель, но при этом нормы об использовании были сведены к минимуму. Принятие Градостроительного кодекса (ГК РФ) исключило применение градостроительного регламента к особо ценным землям в целях их сохранения. Однако на практике это привело к тому, что там, где градостроительное регулирование действовало, сложилась четкая система землепользования, а на ценных территориях возник правовой вакуум.
Закон вступает в силу с 1 марта 2026 года. Органам власти субъектов РФ и местного самоуправления рекомендовано начать подготовку к его применению: актуализировать нормативные акты, обучить специалистов и проинформировать заинтересованных лиц.
С 1 марта 2026 года Минсельхоз России получит право устанавливать такие границы собственными приказами на основе карт-схем земель сельскохозяйственного назначения. Их подготовка завершится в 2025 году, в том числе на территориях воссоединенных субъектов РФ. Сведения о границах будут оперативно вноситься в Единый государственный реестр недвижимости.
