Постановлением Арбитражного суда Московского округа №Ф05-13538/25 от 19.09.2025 начисление налога на имущество организаций в отношении квартир, приобретенных застройщиком для реализации договора комплексного развития территории (КРТ), признано законным.
Строительная компания оспаривала действия налогового органа, посчитав неправомерным исчисление налога на имущество за 2023 год.
По мнению заявителя, спорные квартиры приобретались не для коммерческого использования, а для передачи физическим лицам либо для сноса в рамках исполнения договора КРТ, они не учитывались в составе основных средств и не могли приносить прибыль.
Суды трех инстанций этот довод не приняли. Арбитражный суд Московского округа указал, что жилые помещения являются объектом налогообложения вне зависимости от целей их приобретения, а обязанность по уплате налога связана с самим фактом владения имуществом, способным приносить экономические выгоды. Арбитражный суд отметил, что экономический интерес девелопера заключается в получении последующий выгоды от застройки участков, полученных без проведения торгов, и реализации жилых помещений во вновь возводимых им же жилых домах и иных объектов недвижимости.
При этом застройщик через механизм договора КРТ получает перспективный и уже подготовленный земельный участок под застройку в ценном месте, без затрат на выкуп квартир у множества частных собственников через судебные процедуры.
Фактически застройщик расплачивается с собственниками не деньгами, а квадратными метрами в будущем доме, себестоимость которых для него намного ниже их будущей рыночной стоимости продажи.
Принимая во внимание все эти соображения, Арбитражный суд Московского округа оставил кассационную жалобу застройщика без удовлетворения.
