24 января будет рассмотрен во втором чтении законопроект о жилых комплексах и управлении имуществом. В случае принятия новый закон регламентирует на нормативно-правовом уровне право собственников индивидуальных жилых домов, находящихся в жилых комплексах, на управление общим имуществом. Владельцы таких домов смогут заключать договоры с ресурсоснабжающими компаниями, выбирать компании для вывоза мусора и выносить решения об установке тех или иных объектов на территории жилого комплекса.
По словам председателя Комитета Госдумы по строительству и жилищно-коммунального хозяйства Сергея Пахомова, законопроект внесен для установления понятных и прозрачных всем жильцам принципов управления общим имуществом ЖК.
В настоящий момент законодательство вообще не затрагивает понятия «жилой комплекс», в российских законах нет даже такого термина, об этом рассказала заместитель председателя Комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Светлана Разворотнева.
Новый законопроект подготовлен для того, чтобы устранить правовой пробел. В тексте правительственного документа написано, что жилой комплекс — это «совокупность индивидуальных жилых домов и земельных участков общего пользования в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории». В это понятие будут входить и малоэтажные жилые комплексы, которые были построены в соответствии с Законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости».
Кроме того, законопроект предусматривает возможность использования внутренних дорог для прохода и проезда жильцов к своим земельным участкам. Вместе с тем, никто из собственников не сможет претендовать на выделение доли в общей земельной собственности.
Что касается решения спорных вопросов, то они, по мнению авторов законопроекта, должны решаться на общем собрании жильцов. На основании решения собрания будут заключаться договора оказания услуг по содержанию и выполнению работ по ремонту общего имущества с управляющими компаниями. А вот вопросами электроснабжения, водоснабжения, обращения с твердыми коммунальными отходами, водоотведения, газоснабжения, отопления в каждом из домов будут заниматься непосредственно владельцы.
