Банк России заявил о том, что повышение темпов на рынке ипотечного кредитования повлияло на ухудшение стандартов кредитования и привело к распространению совместных программ кредитных организаций и застройщиков, способствующих завышению цен на недвижимость.
По словам руководства регулятора, наблюдается увеличение разрыва между ценами на вторичное и первичное жилье. По информации Росстата, на конец прошедшего года данный показатель в нашей стране составил 30%, а в Московской области он достиг максимального показателя в 55%.
При таких условиях в случае дефолта заемщика не будет возможности осуществить продажу квартиры в новостройке по актуальным ценам.
Для снижения рисков заемщиков и банков Центробанк принял решение о повышении резервов по заемам с экстремально низкими ставками. Кроме того, Банк России создаст надбавки по ипотечным заемам, обеспеченным правами требований по договорам долевого участия.
Данные надбавки призваны учесть завышение стоимости квартир в новостройках в рамках ипотеки. Как сообщили в ЦБ, макропруденциальные надбавки помогут банкам накопить капитал для покрытия рисков.
Возможность перегрева в сегменте ипотечного кредитования действительно существует, считает глава рейтингового агентства «Эксперт РА» Юрий Беликов. Это является итогов недавнего бума в потребительском и ипотечном кредитовании на фоне существенного отставания увеличения реальных доходов от инфляции.
По сообщению Егора Лопатина, заместителя руководителя группы рейтингов финансовых институтов агентства НКР, введение надбавок может стать причиной увеличения средневзвешенных кредитных ставок, что в результате приведет к охлаждению спроса на первичное жилье. А потребительский спрос перейдет к ипотеке на вторичном рынке.
Предприниматели видят в политике регулятора предпосылки для неприемлемого повышения стоимости ипотечных заемов. При этом для кредитных организаций, на их взгляд, складывается слишком сложная система администрирования ипотеки, которая субсидируется застройщиками.
Как подсчитали в Российском союзе промышленников и предпринимателей, полный пакет вводимых ЦБ ограничений способствует падению в стране продаж новостроек на четверть по отношению к прошлому году.
