Государственная Дума РФ приняла в III чтении проект ФЗ, который вносит изменения в Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости»». Документ предполагает применение упрощенного порядка государственной регистрации прав и государственного кадастрового учета в отношении объектов незавершенного строительства, внесенных в региональный или федеральный реестры.
В настоящее время в федеральный перечень ОНС вносятся незавершенные объекты, возведение, модернизация которых осуществлялись за счет федеральных бюджетных средств. Соответственно, в региональный перечень незавершенных объектов вносятся ОНС, возведение и модернизация которых проводились за счет региональных средств бюджета.
Принятый документ предполагает наделение уполномоченного кабмином ФОИВ, а также органа государственной власти региона или МСУ полномочием по направлению в орган регистрации прав заявления об осуществлении госрегистрации прав и государственного кадастрового учета в отношении незавершенных объектов, внесенных в региональный или федеральный реестры ОНС. В таком случае госрегистрация прав и государственный кадастровый учет осуществляются без разработки технического плана, на основании оформленной в установленном порядке декларации об объекте недвижимости.
В декларации отмечаются основания для внесения данного незавершенного объекта в соответствующий реестр.
Если в ЕГРН не указано право на участок земли, на котором находятся вышеуказанные незавершенные объекты, то госрегистрация права и государственный кадастровый учет на участок земли не требуются.
Госрегистрация перехода права на незавершенный объект, возникшего на основании сделок, обременения или ограничения права незавершенного объекта, а также сделок с незавершенными объектами допускается при условии уточнения сведений ЕГРН об ОНС по результатам выполнения кадастровых работ.
Определяется, что орган регистрации прав не может нести ответственность за убытки, которые были причинены по итогам осуществления госрегистрации прав или государственного кадастрового учета в отношении незавершенных объектов, внесенных в региональный или федеральный реестры, в случае предоставления недостоверных сведений о незавершенных объектах.
