В Госдуму РФ внесен Законопроект № 630243-8, который позволит российским регионам выкупать у Фонда развития территорий (ФРТ) земельные участки с недостроенными зданиями, оставшимися после банкротства застройщиков. Первая подобная законодательная инициатива была внесена в Госдуму еще в мае 2024 года, однако так и не сдвинулась с места. Представленный же Законопроект № 630243-8 значительно более доработанный и расширенный.
Главная идея Законопроекта № 630243-8 заключается в том, чтобы позволить регионам использовать такие земли не только под жилую застройку, но и для создания социальной инфраструктуры — например, школ, больниц или дорожных объектов. В настоящее время ФРТ может либо продавать такие участки на торгах, либо передавать их в государственную собственность безвозмездно. Однако муниципальные и региональные власти не могут напрямую вернуть себе эти земли для использования в интересах населения. Новый механизм позволит решить эту проблему.
Выкуп земельного участка станет возможным только при соблюдении двух ключевых условий. Во-первых, земля должна быть предназначена для строительства социально значимых объектов, что должно быть закреплено в документах территориального планирования. Во-вторых, ФРТ к этому моменту должен полностью выплатить компенсации дольщикам, вложившим средства в строительство недостроенного здания. Кроме того, выкуп участка возможен только в течение трех лет с момента его передачи ФРТ. Цена земли будет определяться по специальным правилам, которые установит правительство.
Необходимость таких изменений связана с острой проблемой наличия большого количества недостроенных объектов в стране.
Если законопроект будет принят, он вступит в силу 1 марта 2025 года.
