В Государственную Думу внесен проект Федерального закона «О внесении изменений в Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» и отдельные законодательные акты Российской Федерации».
Законопроект предлагает установить новый механизм привлечения денежных средств граждан и юридических лиц для реконструкции многоквартирных домов (МКД) без изменения их назначения, а также проведения работ по сохранению объектов культурного наследия (ОКН).
Для этого потребуется внести изменения в 214-ФЗ, который не предусматривает возможности привлечения денежных средств граждан и юридических лиц для реконструкции МКД, а также на проведение работ по сохранению ОКН.
В частности, предлагается установить, что 214-ФЗ в равной степени будет распространяться на отношения:
- при реконструкции МКД без изменения их назначения;
- при проведении работ по сохранению ОКН, затрагивающих конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности объекта, в результате которых предусматривается изменение назначения здания путем признания его МКД.
Привлечение денежных средств граждан для проведения работ по сохранению ОКН будет возможно только в отношении ОКН (памятников истории и культуры) народов РФ, включенных в Единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов РФ.
Привлекать денежные средства смогут только те застройщики, которые имеют в собственности все помещения в МКД (в случае осуществления его реконструкции) либо здание (в случае проведения работ по сохранению ОКН, при которых затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности объекта).
После окончания реконструкции МКД или проведения работ по сохранению ОКН дольщику вместе со стандартным пакетом документов будет передаваться копия охранного обязательства.
Предполагается, что законопроект вступит в силу с 1 марта 2026 года.
