Определением №305-ЭС22-3321(14) от 28.05.2025 по делу №А41-615/2020 Верховный Суд РФ подтвердил, что уступка требования по договору участия в долевом строительстве (ДДУ) не лишает нового кредитора права на компенсацию, если залог возник до вступления в силу изменений законодательства, ограничивающих такие выплаты.
Рассмотренный спор касается банкротства подольского застройщика РПК, имущество которого — объект незавершенного строительства — было передано «Фонду защиты прав граждан — участников долевого строительства Московской области».
Кредитор получил право требования по ДДУ 2013 года — задолго до принятия Федерального закона 151-ФЗ от 27.06.2019, но сам стал участником реестра требований кредиторов уже после вступления документа в силу.
Окружной и апелляционный суды отказали в компенсации, сославшись на «позднюю» уступку, однако Судебная коллегия по экономическим спорам Верховного Суда РФ встала на сторону кредитора.
В частности, суд высшей инстанции указал, что:
- залоговые отношения между первоначальным кредитором и застройщиком возникли задолго до принятия 151-ФЗ;
- у первоначального залогодержателя были законные ожидания приоритетного удовлетворения требований, и они должны сохраняться для правопреемника;
- уступка требования к застройщику новому кредитору не является основанием для ограничения права последнего на получение компенсации.
В итоге Верховный Суд направил дело на новое рассмотрение в Десятый арбитражный апелляционный суд.
