Порядок применения повышающих коэффициентов земельного налога при разделе и выделе участков под жилье Федеральная налоговая служба России разъяснила в своем письме №БС-2-21/12341@ от 06.08.2025 «Об основаниях применения коэффициентов, предусмотренных п. 15 ст. 396 Налогового кодекса Российской Федерации».
Специалисты ФНС напоминают, что в отношении земельных участков (ЗУ) для жилищного строительства (кроме ИЖС физлиц и объектов, возводимых по договорам комплексного развития территории) налог рассчитывается:
- с коэффициентом 2 — в течение трех лет с даты государственной регистрации (ГР) прав на ЗУ вплоть до момента ГР прав на построенный дом или любое помещение в этом доме;
- с коэффициентом 4 — после трех лет до ГР прав на дом или помещение в нем.
В случае ГР прав на жилой дом или помещение в нем, построенные до истечения трехлетнего срока, сумма налога, исчисленного за период применения коэффициента 2, подлежит перерасчету с учетом коэффициента 1.
ФНС подчеркнула, что при разделе или выделе земельного участка отсчет срока применения коэффициентов начинается с даты ГР права на новый образованный участок, а не с даты ГР исходного ЗУ.
