Опубликован приказ Минстроя России №563/пр от 22.09.2025 «О средней рыночной стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения по субъектам Российской Федерации на IV квартал 2025 года»
Приказ определяет показатели средней рыночной стоимости 1 кв. м общей площади жилого помещения по субъектам РФ на IV квартал 2025 года.
Показатели определены по методике, утвержденной приказом Минстроя России №215/пр от 28.03.2024, после обработки и анализа официальной статистической информации Росстата об уровне цен на рынке жилья.
Согласно приказу №215/пр, для субъектов РФ и частей территорий субъектов РФ, относящихся к сухопутным территориям Арктической зоны (АЗ), средняя рыночная стоимость 1 кв. м общей площади жилого помещения (ОПЖП) принимается равной средней цене 1 кв. м ОПЖП на рынке первичного жилья в этих регионах по данным Росстата за период, предшествующий расчетному. Поэтому для арктических регионов проект приказа устанавливает две стоимости: относящуюся к сухопутным территориям АЗ и стоимость без учета части территории, относящейся к сухопутным территориям АЗ.
Согласно приказу, в большинстве регионов Минстрой фиксирует рост рыночной стоимости.
Регионами с наиболее высокой стоимостью 1 кв. м в IV квартале 2025 года стали такие субъекты РФ:
- Чукотский автономный округ — 265 027 руб.;
- Москва — 198 907 руб.;
- Ямало-Ненецкий автономный округ — 184 397 руб.;
- Камчатский край — 177 472 руб.;
- Приморский край — 177 624 руб.;
- Санкт-Петербург — 165 315 руб.
Самая низкая стоимость 1 кв. м установлена в следующих регионах:
- Кабардино-Балкарская Республика — 55 645 руб.;
- Республика Ингушетия — 58 690 руб.;
- Тверская область — 68 505 руб.;
- Республика Северная Осетия — Алания — 78 655 руб.;
- Орловская область — 79 787 руб.
В Центральном федеральном округе определены следующие цены. В Белгородской области цена «квадрата» составила 99 495 руб. (в III квартале показатель был установлен в размере 97 470 руб.), в Брянской — 95 346 руб. (94 604 руб.), Владимирской — 96 362 руб. (95 066 руб.), Воронежской — 105 767 руб. (101 473 руб.), Ивановской — 88 519 руб. (86 098 руб.), Калужской — 93 964 руб. (97 834 руб.), Костромской — 80 333 руб. (77 306 руб.), Курской — 111 822 руб. (102 636 руб.), Липецкой — 88 532 руб. (87 285 руб.), Московской — 166 956 руб. (164 166 руб.), Орловской — 79 787 руб. (78 568 руб.), Рязанской — 82 443 руб. (83 992 руб.), Смоленской — 89 090 руб. (86 242 руб.), Тамбовской — 76 264 руб. (76 558 руб.), Тверской — 68 505 руб. (72 955 руб.), Тульской — 99 485 руб. (96 240 руб.), Ярославской области — 88 514 руб. (87 235 руб.), г. Москве — 198 907 руб. (198 506 руб.).
В Северо-Западном федеральном округе цены на IV квартал выглядят следующим образом. В Республике Карелия в Арктической зоне цена составила 144 480 руб. (147 784 руб. на III квартал), без учета АЗ — 107 888 руб. (104 928 руб.), в Республике Коми в АЗ —117 559 руб. (119 227 руб.), без учета АЗ — 88 938 руб. (89 382 руб.), в Архангельской области в АЗ — 123 029 руб. (121 709 руб.), без учета АЗ — 110 149 руб. (108 450 руб.), в Вологодской — 92 399 руб. (91 003 руб.), Калининградской — 112 288 руб. (109 968 руб.), Ленинградской — 149 326 руб. (148 359 руб.), Новгородской — 85 229 руб. (82 408 руб.), Псковской области — 82 379 руб. (80 825 руб.), в Ненецком автономном округе — 122 924 руб. (106 282 руб.), в Мурманской области —155 008 руб. (139 149 руб.), г. Санкт-Петербурге — 165 315 руб. (показатель не изменился).
Для субъектов Южного федерального округа определены следующие цены. В Республике Крым — 147 376 руб. (145 037 руб. на III квартал), Республике Адыгея — 117 891 руб. (118 782 руб.), Республике Калмыкия — 82 010 руб. (81 844 руб.), в Краснодарском крае — 157 551 руб. (161 314 руб.), Астраханской области — 100 616 руб. (102 221 руб.), Волгоградской — 92 240 руб. (90 064 руб.), Ростовской области — 102 310 руб. (102 016 руб.), г. Севастополе — 170 101 руб. (161 842 руб.).
Для регионов Северо-Кавказского федерального округа проект предусматривает такое изменение цен. В Ставропольском крае цена зафиксирована на уровне 97 783 руб. (99 492 руб. на III квартал), в Республике Дагестан — 83 249 руб. (83 496 руб.), Республике Ингушетия — 58 690 руб. (58 049 руб.), Кабардино-Балкарской Республике — 55 645 руб. (55 080 руб.), Карачаево-Черкесской Республике — 90 448 руб. (89 722 руб.), Республике Северная Осетия — Алания — 78 655 руб. (77 454 руб.), Чеченской Республике — 84 876 руб. (83 798 руб.).
В Приволжском федеральном округе цены изменились следующим образом. В Республике Башкортостан цена 1 кв. м. зафиксирована на уровне 115 686 руб. (115 862 руб. на III квартал), в Республике Марий Эл — 88 392 руб. (87 558 руб.), Республике Мордовия — 86 864 руб. (84 694 руб.), Республике Татарстан — 151 225 руб. (151 120 руб.), Удмуртской Республике — 95 406 руб. (93 491 руб.), Чувашской Республике — 104 175 руб. (100 929 руб.), в Пермском крае — 135 517 руб. (129 646 руб.), в Кировской области — 93 915 руб. (91 479 руб.), Нижегородской — 130 445 руб. (128 539 руб.), Оренбургской — 89 718 руб. (86 574 руб.), Пензенской — 87 906 руб. (86 565 руб.), Самарской — 113 318 руб. (111 297 руб.), Саратовской — 89 332 руб. (88 837 руб.), Ульяновской области — 95 034 руб. (94 442 руб.).
Для Уральского федерального округа Минстрой предусмотрел такое изменение цен. В Ямало-Ненецком автономном округе — 184 397 руб. (178 860 руб. на III квартал), Свердловской области — 107 780 руб. (106 676 руб.), Курганской — 87 018 руб. (85 163 руб.), Тюменской — 121 444 руб. (119 017 руб.), Челябинской области — 93 326 руб. (90 560 руб.), в Ханты-Мансийском автономном округе — Югре (без учета части территории ХМАО, относящейся к сухопутным территориям Арктической зоны) — 114 647 руб. (113 642 руб.), на части территории ХМАО, относящейся к сухопутным территориям АЗ, — 131 730 руб. (128 823 руб.).
В Сибирском федеральном округе цены на IV квартал выглядят следующим образом. В Республике Алтай цена 1 кв. м составила 161 386 руб. (156 797 руб. на III квартал), Республике Тыва — 136 243 руб. (131 409 руб.), Республике Хакасия — 116 303 руб. (114 215 руб.), в Алтайском крае — 105 619 руб. (106 284 руб.), Красноярском крае в АЗ — 135 309 руб. (133 027 руб.), без учета АЗ — 110 438 руб. (109 071 руб.), в Иркутской области — 120 179 руб. (119 192 руб.), Кемеровской области — Кузбассе — 103 277 руб. (102 791 руб.), Новосибирской — 118 320 руб. (117 649 руб.), Омской — 109 084 руб. (109 222 руб.), Томской области — 118 345 руб. (115 449 руб.).
Для регионов, входящих в Дальневосточный федеральный округ (ДФО), предусмотрены следующие изменения цен. В Республике Бурятия стоимость «квадрата» составила 124 450 руб. (121 641 руб. на III квартал), Республике Саха (Якутия) — 164 155 руб. (165 084 руб.), в Камчатском крае — 177 472 руб. (178 917 руб.), Приморском — 177 624 руб. (175 683 руб.), Хабаровском — 160 572 руб. (160 890 руб.), Забайкальском крае — 158 113 руб. (157 064 руб.), в Сахалинской области — 163 114 руб. (157 173 руб.), Магаданской — 161 000 руб. (стоимость по сравнению с III кварталом не изменилась), Амурской — 163 215 руб. (162 163 руб.), в Еврейской автономной области — 113 030 руб. (111 539 руб.), в Чукотском автономном округе — 265 027 руб. (264 494 руб.).
Методика расчета стоимости 1 кв. м для ДФО отличается от методики для остальных федеральных округов, поскольку устанавливается только по стоимости первичного рынка жилья.
В Луганской Народной Республике, Донецкой Народной Республике, Запорожской и Херсонской областях норматив стоимости 1 кв. м общей площади жилого помещения принимается равным нормативу стоимости 1 кв. м общей площади жилого помещения по РФ и установлен в размере 113 685 руб.
