Правительство Московской области выпустило постановление №1745-ПП от 19.12.2025 «О внесении изменений в Порядок определения платы за изменение вида разрешенного использования земельного участка, находящегося в собственности физического или юридического лица».
Документ вносит изменения в Порядок определения платы за изменение вида разрешенного использования (ВРИ) земельного участка (ЗУ), находящегося в собственности физического или юридического лица (далее Порядок).
Постановление регулирует правоотношения, связанные с определением размера платы за ВРИ ЗУ на другой вид использования, предусматривающий строительство, реконструкцию объекта капитального строительства (ОКС).
Министерство имущественных отношений Московской области (далее Минимущество МО) осуществляет расчет размера платы за изменение ВРИ ЗУ, предусматривающего строительство, реконструкцию ОКС, собственнику такого ЗУ на основании его заявления, поданного по форме, приведенной в приложении №1 к Порядку.
Срок проведения расчета размера платы за изменение ВРИ ЗУ не может превышать 12 рабочих дней со дня поступления в Минимущество МО указанного заявления.
В случае если ЗУ находится в долевой собственности, необходимо предоставить согласие всех собственников ЗУ.
По результатам проведения расчета размера платы за изменение ВРИ ЗУ Минимущество МО подписывает уведомление о размере платы и направляет его собственнику ЗУ.
Размер платы за изменение ВРИ ЗУ определяется Минимуществом МО с учетом разницы между кадастровой стоимостью ЗУ с установленным на день подачи заявления собственника ЗУ видом разрешенного использования и кадастровой стоимостью ЗУ с выбранным ВРИ по формуле:
Рп = С х (КС2 – КС1),
где:
Рп — размер платы за изменение ВРИ ЗУ;
С — ставка для расчета платы за изменение ВРИ ЗУ;
КС1 — кадастровая стоимость ЗУ на дату подачи заявления его собственника о получении расчета размера платы за изменение ВРИ ЗУ, в том числе в соответствии с правилами землепользования и застройки, о предоставлении разрешения на условно разрешенный ВРИ ЗУ;
КС2 — кадастровая стоимость ЗУ с выбранным видом разрешенного использования определяется расчетным методом по формуле:
КС2 = S х УПКС,
где:
КС2 — кадастровая стоимость ЗУ с выбранным ВРИ;
S — площадь ЗУ;
УПКС — средний удельный показатель кадастровой стоимости земельных участков в разрезе кадастровых кварталов и групп видов разрешенного использования ЗУ, утвержденный в установленном порядке нормативным правовым актом Московской области, действующий на дату подачи заявления, соответствующего ВРИ для кадастрового квартала, в котором расположен ЗУ.
В случае отсутствия УПКС ЗУ в кадастровом квартале ЗУ применяется значение среднего УПКС ЗУ в разрезе муниципальных, городских округов Московской области и групп видов использования ЗУ, утвержденного в установленном порядке нормативным правовым актом Московской области, действующим на дату подачи заявления.
Значения ставки для расчета платы за изменение ВРИ ЗУ устанавливаются в процентах в соответствии с таблицей 2 для случаев изменения ВРИ ЗУ в соответствии с классификатором ВРИ ЗУ.
Порядок не применяется:
— если вид разрешенного использования участка изменяется на ВРИ ЗУ, предусматривающий строительство, реконструкцию ОКС, относящегося к объектам, имеющим важное социально-экономическое значение для развития Московской области и включенным в соответствующий Перечень;
— для ЗУ, находящегося в муниципальной или государственной собственности;
— для ЗУ, находящегося в собственности физического или юридического лица, прошедшего процедуру установления соответствия ВРИ ЗУ классификатору видов разрешенного использования ЗУ, согласно соответствующему решению уполномоченного органа;
— для ЗУ, находящегося в собственности физического или юридического лица, для индивидуального жилищного строительства (ИЖС) или ведения личного подсобного хозяйства.
