В исследовании международной консалтинговой компании CBRE отмечается, что инвесторы вложили в российскую коммерческую и жилую недвижимость около 35 млрд. рублей во II-м квартале 2019 г. Это на 23% больше показателей за аналогичный период прошлого года (28 млрд. рублей).
По предварительным итогам первого полугодия 2019 г. объем инвестиций в недвижимость России составит порядка 71 млрд. рублей – около 1,1 млрд. долларов, что сопоставимо со значением за первое полугодие прошлого года – 69 млрд. рублей, отмечается в исследовании.
Доля Москвы в объеме инвестиций в первом полугодии 2019 г., по данным CBRE, составила около 52%. Это ниже показателя 2018 г. (65%) и 2017 г. (81%), отмечают аналитики. Доля Санкт-Петербурга, наоборот, выросла за аналогичный период до 39% против 24% в 2018 г. На региональные рынки пришлось 9% инвестиций.
Инвесторы предпочитают вкладывать в российскую торговую недвижимость. По оценке аналитиков компании, на данный сегмент в первом полугодии пришлось 27% вложений в январе-июне этого года – около 19 млрд. рублей. На втором месте оказалась жилая недвижимость – 23%, или 16 млрд. рублей.
Помимо сделок по приобретению участков под строительство, также были вложены средства в покупку корпусов в жилых комплексах для развития арендного бизнеса. Речь идет о сделках «ДОМ.РФ», отмечают аналитики компании. На гостиничный сегмент пришлось 18% от всех вложений.
Доля инвестиций в офисную недвижимость достигла самого низкого показателя за последние десять лет, подсчитали аналитики. По их мнению, инвесторы проявляют наибольший интерес к этому сегменту, но ограниченное предложение офисных объектов сказывается на низких объемах инвестиций.
На иностранные инвестиции (без учета СНГ) в первом полугодии, по данным CBRE, пришлось 30% от всего объема. Их доля растет с 2016 г., тогда она составляла всего 4%, в 2017 г. – 18%, в 2018 г. – 22%. Остальные вложения пришлись на российские компании.
По данным аналитиков компании, некоторые крупные сделки находятся на финальной стадии закрытия, что позволяет прогнозировать сохранение роста объема инвестиций в III и IV кварталах в основном за счет российского капитала. По прогнозу CBRE, объем инвестиций в недвижимость по итогам 2019 г. может достигнуть 250 млрд. рублей.
