ГЧП и концессия станут оптимальными форматами в КРТ

В первом чтении принят законопроект о комплексном развитии территорий.

Он направлен на совершенствование института комплексного развития территории и механизмов расселения аварийного жилья и жилья, подлежащего сносу или реконструкции на основании адресных программ, утверждаемых в соответствии с жилищным законодательством.

Согласно законопроекту, субъекты Федерации смогут утверждать адресные программы сноса и реконструкции многоквартирных домов.

Предполагается, что указанные программы станут основанием для принятия субъектами Российской Федерации решений о комплексном развитии территорий, на которых расположены включенные в данные программы многоквартирные дома и которые занимают не менее 50% площади такой территории. Сам механизм КРТ, который, по замыслу авторов, может прийти на смену недостаточно востребованным и сложным инструментам, существующим сегодня, позволит заниматься застройкой территорий с ветхим жильем быстрее и эффективнее. Представители бизнес сообщества называют эти законодательные изменения своевременными и ожидаемыми. «Обсуждаемый в Госдуме законопроект о КРТ (комплексном развитии территорий) направлен на снятие проблемы ветхого жилья – проблема аварийности жилья все чаще и чаще подымается в публичном пространстве. В настоящей ситуации для жилого фонда характерно массовое устаревание. Нельзя не признать, что действующее законодательство не отвечает в полной мере запросу обновления территорий. И в этом плане вопрос финансирования КРТ приобретает особое значение, а потому, очевидно, что в законопроект необходимо заложить интересы не только населения, но и властей с застройщиками», – говорит Максим Оводков, член Президиума «ОПОРЫ РОССИИ», председатель Комитета по ГЧП.

– Существующие на настоящий момент   пробелы правового регулирования по вопросам финансирования и управления такими проектами снижают привлекательность для частных инвесторов. Бюджетный дефицит будет диктовать привлечение внебюджетного финансирования. Инвестиционная привлекательность КРТ снижается нагрузкой по строительству инфраструктуры. В этом плане оптимальны будут форматы ГЧП и концессий, обеспечивающие субсидирование, компенсацию затрат инвесторов, условия проектного финансирования, налоговые льготы, техприсоединение иные меры поддержки, – отмечает эксперт.

Законопроект о комплексном развитии территорий важно принять до конца года, считает Председатель Государственной Думы Вячеслав Володин.  «Нам важно, чтобы законопроект решал проблемы граждан. И в этой связи мы не имеем права на ошибки, поэтому мы сближаем позиции. Потому что позиции у нас первоначально были достаточно далеки в этом вопросе друг от друга — у руководителей двух комитетов и части фракций. Сейчас можно сказать, что по ряду ключевых положений мы вышли на консенсус», — отметил Председатель ГД.