Финансирование инфраструктурных объектов обсудили эксперты в рамках «СТРОЙКА. ГЛАВНОЕ», совместного проекта компании MACRO и ведущего отраслевого портала страны ЕРЗ.РФ.
В дискуссии приняли участие представители профессионального сообщества и управляющий директор — начальник управления финансирования недвижимости Сбербанка Светлана Назарова. Экспертное мнение по этой теме высказали — Кирилл Холопик, генеральный директор Института развития строительной отрасли, руководитель портала ЕРЗ.РФ; президент Национальной Ассоциации инвесторов инфраструктурных проектов, член Президиума «ОПОРЫ РОССИИ», председатель Комитета по ГЧП Максим Оводков, директор ГК «Новый Город»; Дмитрий Железнов, коммерческий директор КОРТРОС-Москва; Анатолий Клинков, руководитель направления взаимодействия с финансовыми институтами ГК А101; Александр Спасов, руководитель, директор финансового департамента СК Неометрия; Руслан Капанов, заместитель генерального директора по финансам Унистрой; Павел Булатов, заместитель директора по развитию бизнеса компании MACRO.
Открывшая дискуссию Светлана Назарова отметила в своем выступлении, что порядка 40% кредитного портфеля Сбербанка в той или иной форме относятся к проектам комплексной застройки». По ее словам, можно выделить два вида финансирования: на начальных этапах, когда банк финансирует проекты еще без разрешения на строительство, и при реализующихся проектах, когда девелопер уже непосредственно строит объекты.
Часть экспертов высказалась в том плане, стремительно увеличивающаяся маржинальность из-за роста цен на недвижимость уже в недалеком будущем позволит большому числу столичных компаний строить социальную инфраструктуру за счет продажи квартир.
В рамках дискуссии прозвучало и то, что при сегодняшнем законодательстве более высокие темпы ввода социальных объектов связаны с увеличением ставок по кредиту в рамках проектного финансирования с использованием эскроу-счетов. Для развития социальной среды оперативное строительство инфраструктурных объектов полезно, однако застройщику это грозит дополнительными расходами. Для устранения обозначенных проблем эксперты предложили ввести ряд мер, в числе которых: формирование отдельной кредитной линии под инфраструктурные объекты; применение субсидированных ставок для строительства социальных объектов; введение упрощенного порядка выборки кредитных средств, например с лимитом пост-контроля.
Ситуация в Москве и Подмосковье отличается от регионов, отметил президент Национальной Ассоциации инвесторов инфраструктурных проектов Максим Оводков. Он привел в качестве примера собственный опыт — возведение Группой Компаний «Новый Город» многоквартирных домов в Твери. В регионах застройщики также как и в Москве и Подмосковье, активно пользуются проектным финансированием Сбербанка, сказал он. Но в силу того, что стоимость квадратного метра в регионах значительно ниже, чем в столичном регионе, застройщиков местные власти, как правило, не обязывают детские сады и школы. Вместо этого строители зачастую оставляют свободные земельные участки под социальные объекты, а к возводимым застройщиками объектам инфраструктуры относятся небольшие торговые центры, наземные паркинги. В регионах для возведения социальных объектов оптимальным продолжает оставаться госзаказ или набирающий обороты формат ГЧП, отметил Максим Оводков.
