Глава Центробанка Эльвира Набиуллина выступила с заявлением о продолжении программы льготного ипотечного кредитования. По ее словам, данный механизм эффективен в рамках кризиса, но при этом его применение должно носить временный характер. Если говорить о долгосрочной перспективе, влияние льготных условий на доступность и ценообразование на рынке жилья может быть неблагоприятным.
Так, в 2022 году повсеместное применение льготных программ от строительных компаний привело к тому, что стоимость первичного жилья увеличилась и разошлась с ценами на вторичном рынке. Разрыв достигал 30%.
Руководитель Банка России напомнила, что тогда регулятор принял меры по значительному повышению резервирования по подобным займам.
Набиуллина отметила, что после завершения массовой льготной ипотечной программы ее нужно сделать адресной. Примером такого механизма могут стать «Семейная» и «Дальневосточная» ипотеки, которые предлагается распространить и на вторичный рынок. Если речь идет о поддержке не строительной отрасли, а граждан, то целесообразно применить этот механизм на вторичном рынке, добавила председатель ЦБ.
Напомним, вопрос о распространении программы льготного кредитования на вторичный рынок рассматривался в рамках апрельской встречи российского президента Владимира Путина с главой госкорпорации ДОМ.РФ Виталием Мутко.
В прошлом месяце регулятор подтвердил рассмотрение этого вопроса, но уточнил, что не в отношении всех программ.
Несмотря на то, что Центробанк принимает усилия для устранения льготной ипотеки, вместо нее возникают другие форматы сделок, заявила в ходе недавней пресс-конференции глава ЦБ.
В настоящее время эти механизмы не формируют высокого уровня негативных рисков, но если данные «схематозы» будут множиться, регулятор примет меры по стандартизации ипотечных продуктов в соответствии с законодательством, предупредила Набиуллина.
