В Сочи, на площадке Сириуса, с 07 по 11 апреля состоялось одно из самых масштабных и значимых событий рынка девелопмента и недвижимости – Всероссийский Жилищный Конгресс.
На Конгресс съехались руководители федеральных органов власти, владельцы крупнейших девелоперских компаний России, агентств недвижимости, банков и агрегаторов. Участие в Конгрессе приняли эксперты НАИ.РФ, Ассоциация традиционно выступила одним из партнеров мероприятия.
Будущее девелоперского и риэлторского бизнеса, ипотечных продуктов, инвестиции, инновации, цифровизацию в недвижимости – эти вопросы обсудили участники мероприятия. Центральным мероприятием Конгресса стало пленарное заседание с участием заместителя министра строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации Никиты Стасишина. «Строительная отрасль в России переживает самые сложные времена», – заявил он в своем выступлении.
– Как профильный замминистра я могу сказать, что так тяжело отрасли не было давно, – сказал он, выступая на пленарном заседании.
Как сообщил замминистра, к 1 марта 2025 года в стране был зафиксирован наименьший результат по запуску проектов с 2021 года. Было отмечено снижение на 26% – показатель сократился в основном за счёт регионов. В Минстрое констатируют и низкий показатель продажи уже введённых проектов – всего на уровне 30% на начало апреля. У застройщиков отсутствует финансовый резерв для масштабного снижения цен на жилье из-за роста налогов, стоимости труда, материалов и кредитования, прозвучало в его выступлении. «Я точно знаю, что если бы была возможность у застройщиков, если были сверхприбыли, то мы бы увидели сегодня какую-то коррекцию. Но так как затраты на проекты растут, себестоимость не снижается, то я не очень понимаю, где тот «жирок», который давал бы возможность снижать цены», – заявил чиновник на пленарном заседании.
– Девелоперы столкнулись с незапланированным повышением налога на прибыль, ростом стоимости рабочей силы, строительных материалов и удорожанием обслуживания проектного финансирования. Усложняют ситуацию в отрасли растущие расходы на социальную инфраструктуру, которую застройщики создают за счет собственных средств. При этом, девелоперы получают выручку в среднем через три года после начала проекта – до момента раскрытия эскроу-счетов, – отметила первый вице-президент Национальной Ассоциации Инвесторов (НАИ.РФ) Людмила Кибальникова, принявшая участие в пленарном заседании.
По ее словам, подобные сигналы поступают в НАИ.РФ и не могут не тревожить. «В тоже время представителям отрасли внушает оптимизм стремление Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации изыскать возможности для поддержки отрасли», – добавила она.
