Максим Оводков, член Президиума Общероссийской общественной организации малого и среднего предпринимательства «ОПОРА РОССИИ», генеральный директор компании «Специализированный Застройщик Новый Город»
– Создание объектов жилого и арендного фонда жилья в формате государственно-частного партнерства – современный ответ на решение жилищного вопроса. Но есть много «НО».
Для того чтобы такие проекты реализовывались необходим стабильно высокий спрос или инициатива крупного бизнеса. Инвестору, застройщику проще построить и продать, потому как сроки окупаемости «доходного» дома слишком велики. Доходные дома – это прибыльно, но срок окупаемости у них очень большой. Обычный жилой дом застройщик построил и продал, замораживая деньги условно на 2-3 года, если брать от срока получения участка и проектирования. В случае арендного жилья – это 2-3 года строительства и еще 10-15 лет это будет окупаться.
К тому же, управление арендным домом очень сильно отличается от обслуживания обычных многоквартирных домов, где у каждой квартиры есть собственники. Нужно взаимодействовать с арендаторами, следить за жильем и имуществом в нем, в таком доме важная составляющая – развитый сервис для жильцов. Сейчас существуют компании, которые занимаются управлением жилыми домами или коммерческой недвижимостью, но управление арендным домом – совсем другой бизнес, которому еще предстоит развиться.
А потому в настоящее время кроме властей заниматься созданием объектов жилого и арендного фонда жилья пока некому.
