Депутаты ГД приняли в первом чтении проект закона, вносящий изменения в ст. 6 и 8 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».
В документе предлагается уменьшить объем ответственности строительной компании, возводящей объект капитального строительства, который относится к уникальным объектам капитального строительства, при нарушении им определенного контрактом срока сдачи объекта долевого строительства. Кроме того, предлагается наделить строительную компанию правом досрочно исполнять свои обязательства по ДДУ.
Так, ст. 6 214-ФЗ дополняется положением, которое устанавливает, что при нарушении предусмотренного контрактом срока передачи дольщику объекта, отнесенного к уникальным, застройщик должен выплатить дольщику пеню в размере 1/300 ставки рефинансирования Банка России, которая действует на день исполнения обязательства, от стоимости контракта за каждый день просрочки, но не выше 5% от цены контракта.
Как полагают эксперты, данные изменения не поспособствуют обеспечению должного исполнения строительной компанией своих обязательств. Это может стать причиной нарушения баланса интересов всех сторон долевого строительства.
Помимо этого, проект закона содержит предложение о закреплении за строительной компанией права в одностороннем порядке корректировать срок передачи возводимого объекта. При завершении строительства раньше определенного контрактом срока, строительная компания сможет передать объект участнику долевого строительства досрочно.
В настоящее время в соответствии со ст. 4 214-ФЗ срок исполнения строительной компанией обязательств рассматривается как важное условие ДДУ и подлежит изменению исключительно по взаимному согласию сторон.
