Специалисты федеральной службы разъяснили, в каких случаях это происходит и как правильно действовать, чтобы не потерять время и избежать отказа в регистрации.
В ЕГРН нет сведений о границах земельного участка
С 1 марта 2025 года регистрация земельного участка (ЗУ) невозможна, если в ЕГРН отсутствуют данные о местоположении его границ.
Также нельзя поставить на кадастровый учет или оформить права на здание, сооружение или объект незавершенного строительства, расположенные на таких участках.
Чтобы устранить причину приостановки, необходимо обратиться к кадастровому инженеру, подготовить межевой план с уточнением границ и подать его в Росреестр.
После внесения сведений в ЕГРН регистрационные действия будут возобновлены.
Наличие на земельном участке зоны с особыми условиями использования территории (ЗОУИТ)
Если участок расположен в ЗОУИТ (например, охранная зона ЛЭП или водоохранная зона), то строительство на нем требует получения согласований, подтверждающих, что возводимый объект не нарушает установленные ограничения.
Перед началом строительства стоит запросить:
- выписку из ЕГРН на участок;
- данные из НСПД;
- сведения из региональной информационной системы градостроительной деятельности.
Это позволит заранее выявить ограничения, влияющие на проектирование, строительство и реконструкцию объектов недвижимости.
Неполный комплект документов
Отсутствие обязательных документов — одна из самых частых причин приостановки регистрации. Для каждого вида действий установлен свой перечень бумаг. Например:
- при продаже комнаты в коммунальной квартире нужны письменные отказы других собственников от преимущественного права покупки;
- при сделках с участием несовершеннолетних — согласие органов опеки и попечительства;
- при постановке на кадастровый учет — межевой или технический план.
Недостающие документы можно донести в течение срока приостановки — через МФЦ или онлайн с использованием сервисов Росреестра.
Заявление подано ненадлежащим лицом
Согласно действующему законодательству, подать заявление о кадастровом учете и регистрации права могут только лица, указанные в ст. 15 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» (218-ФЗ).
Если документы подает представитель, доверенность должна быть нотариально удостоверена и содержать конкретные полномочия на совершение регистрационных действий.
Предоставленные документы не соответствуют требованиям законодательства
Некоторые сделки подлежат обязательному нотариальному удостоверению. Например, договор дарения недвижимости и договор отчуждения доли в праве общей собственности.
Если такие документы поданы без нотариального заверения, Росреестр приостановит их регистрацию.
На устранение причин приостановки законом отводится три месяца. Если в этот срок нарушения не устранены, Росреестр принимает решение об отказе в регистрации. Госпошлина при этом не возвращается.
