На портале проектов нормативных правовых актов опубликован проект Федерального закона «О внесении изменений в Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости».
Законопроектом предлагается дополнить Федеральный закон №218-ФЗ от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости» положениями, устанавливающими необходимость осуществления государственной регистрации безвозмездного пользования объектами недвижимого имущества.
Для этого в 218-ФЗ появится норма, устанавливающая особенности государственной регистрации обременения объекта недвижимости (ОН), находящегося в общей долевой собственности, при определении порядка владения и пользования таким имуществом.
Согласно действующему законодательству, такие договоры регистрируются исключительно в случае передачи земельного участка (ЗУ) в безвозмездное пользование и договоров безвозмездного пользования объектами культурного наследия.
Новая инициатива Росреестра расширяет сферу обязательного контроля государства также на жилые помещения, здания, сооружения и другие ОН, передаваемые гражданам и организациям на условиях безвозмездности.
Государственная регистрация обременения ОН, находящегося в общей долевой собственности, возникшего в связи с определением порядка владения и пользования таким имуществом на основании соглашения участников общей долевой собственности (ОДС), будет осуществляться по заявлению всех ее участников.
Государственная регистрация обременения ОН, находящегося в ОДС, возникшего на основании решения суда, которым определен порядок владения и пользования таким имуществом, в случае недостижения согласия между участниками ОДС, будет осуществляться по заявлению любого лица, являющегося участником ОДС.
Предлагается предусмотреть возможность государственной регистрации обременения объекта недвижимости, находящегося в ОДС, возникшего в связи с определением порядка владения и пользования таким имуществом.
Законодательная норма направлена на повышение прозрачности отношений между собственниками и пользователями недвижимости, обеспечение защиты прав обеих сторон соглашения и снижение рисков мошенничества при передаче имущества третьим лицам. Это позволит создать четкую юридическую базу, регулирующую порядок временного предоставления помещений и иных объектов без взимания платы за использование.
Поправки упростят контроль выполнения обязательств сторонами сделки, повысят ответственность участников договорных отношений и обеспечат достоверность сведений о правах собственности на имущество, зафиксированных в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН).
Таким образом, предлагаемые изменения способствуют повышению уровня правовой защищенности пользователей и собственников объектов недвижимости, предотвращению злоупотреблений и обеспечению стабильности гражданского оборота имущественных активов в стране, отмечается в пояснительных материалах к законопроекту.
