Депутаты во втором и третьем чтениях приняли законопроект №1076640-8, продлевающий переходный период действия норм о зонах с особыми условиями использования территорий (ЗОУИТ) еще на пять лет — до 2031 года.
Законопроект разработан Росреестром и вносит изменения в Земельный и Градостроительный кодексы РФ. Речь идет о территориях с ограничениями на строительство и использование земельных участков — вблизи линий электропередачи, аэропортов, объектов культурного наследия, особо охраняемых природных территорий (ООПТ) и других специальных зон.
В 2019 году была проведена реформа ЗОУИТ: установлен закрытый перечень таких зон, определен порядок их установления, а также закреплено требование о внесении сведений о них в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).
Однако полноценная реализация реформы потребовала разработки подзаконных актов по каждому виду ЗОУИТ. В связи с этим был введен переходный период до 1 января 2026 года, который теперь продлен до 2031 года.
Как указано в пояснительной записке к документу, необходимость продления срока переходного периода связана с тем, что работа над положениями об отдельных видах ЗОУИТ до сих пор не завершена. Между тем без их утверждения существует риск правовой неопределенности и существенных ограничений для градостроительной и инвестиционно-строительной деятельности.
При этом новые положения о конкретных видах ЗОУИТ могут вводиться в действие и до окончания переходного периода.
Кроме того, законом предусмотрены положения так называемой амнистии: ограничения, установленные в рамках ЗОУИТ, не будут применяться к зданиям, сооружениям и объектам незавершенного строительства, если они были возведены до вступления в силу соответствующих положений о конкретной зоне, при условии отсутствия угрозы жизни граждан и безопасности государства.
Документ вступит в силу с 31 декабря 2025 года.
